Напишите, чем можем помочь — ответим в течение 15 минут.
Написать в WhatsAppСамый быстрый ответ Написать в Telegram@integrokz +7 707 681 65 06Позвонить
Как вернуть деньги от застройщика: расторжение договора о долевом участии
Застройщик «рассматривает заявление» третий месяц? За задержку возврата можно требовать проценты.
Выйти из ДДУ можно по соглашению с застройщиком, через суд при существенном нарушении или уступив право требования другому покупателю. Разберём, какой путь даст больше денег и быстрее, и сопроводим возврат до поступления на ваш счёт.
Коротко: как вернуть деньги по ДДУ
- Соглашение — быстрее всего, если застройщик готов; оформляется в той же форме, что и договор (ст. 402 ГК РК).
- Суд — при существенном нарушении договора застройщиком (п. 2 ст. 401 ГК РК), например долгой просрочке.
- Уступка права требования — продаёте «право на квартиру» новому покупателю, часто по рыночной цене (ст. 13 Закона).
- Гарантия КЖК — при гарантийном случае возвращается не больше внесённой суммы (п. 7 ст. 16 Закона).
- Сохраняйте все платёжки: оплата доли наличными запрещена (п. 6 ст. 16 Закона).
Обновлено: 30.09.2026 · Integro KZ
Как расторгнуть договор о долевом участии
| Способ | Когда подходит | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Соглашение о расторжении | Застройщик согласен вернуть деньги | Быстро, без суда | Застройщик диктует сроки возврата — нужен контроль условий |
| Расторжение через суд | Существенное нарушение: долгая просрочка, серьёзные отступления | Можно взыскать неустойку и проценты | Дольше, нужны доказательства |
| Уступка права требования | Нужны деньги, а рынок вырос | Можно получить рыночную цену | Нужен покупатель и согласие застройщика на перевод долга, если цена не выплачена |
| Гарантийный случай КЖК | Проект с гарантией Единого оператора, стройка сорвана | Гарантированный возврат | Не больше внесённой суммы |
Уступка допускается после уплаты цены договора или одновременно с согласия уполномоченной компании на перевод долга — с момента учёта договора в МИО и до подписания передаточного акта (пп. 2–3 ст. 13 Закона).
Правовые основания
По соглашению сторон
Договор можно расторгнуть по соглашению сторон (п. 1 ст. 401 ГК РК). Соглашение совершается в той же форме, что и договор (ст. 402 ГК РК).
Через суд
По требованию одной стороны договор расторгается судом при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 401 ГК РК).
Проценты за задержку
За пользование чужими деньгами при просрочке возврата начисляются проценты исходя из базовой ставки Нацбанка РК, если иной размер не установлен (ст. 353 ГК РК).
Гарантийный случай
При требовании дольщика о возврате денег стоимость доли возмещается в размере не больше внесённой суммы (п. 7 ст. 16 Закона).
Если платежи просрочил сам дольщик
Что делаем
Анализ договора
Условия расторжения, платежи, учёт договора в МИО.
Выбор способа
Считаем, какой вариант вернёт больше денег и быстрее.
Документы
Соглашение о расторжении, претензия или договор уступки.
Суд и взыскание
Иск о расторжении, возврате денег, неустойке и процентах.
Цены на расторжение договора
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация разбор договора и вариантов выхода | от 35 000 ₸ |
| Соглашение о расторжении или претензия | по запросу |
| Сопровождение уступки права требования | по запросу |
| Представительство в суде | по запросу |
Все модели оплаты — «Цены для дольщиков». Госпошлины и нотариальные расходы — отдельно.
Хотите вернуть деньги за квартиру?
Пришлите договор и платёжные документы — подскажем, какой способ выхода выгоднее.
Вопросы о расторжении ДДУ
Не нашли ответ — напишите в WhatsApp или Telegram, ответим в рабочее время.
Можно ли расторгнуть договор о долевом участии в одностороннем порядке?
Вернут ли всю сумму?
Можно ли продать право на квартиру другому человеку?
Что если застройщик тянет с возвратом денег?
Я задержал платежи. Могут ли расторгнуть договор?
Что ещё может понадобиться
Полезно прочитать
Нормы приведены по Закону РК от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве», типовой форме договора о долевом участии (приказ Министра национальной экономики РК от 28 июля 2016 года № 345), Гражданскому кодексу РК в редакции на сентябрь 2026 года (источник — adilet.zan.kz). Материал не заменяет консультацию по вашему договору.
Обсудим вашу ситуацию
Заявки принимаем ежедневно с 09:00 до 21:00. Первичный разбор договора — в тот же день. Работаем по договору, с фиксированной ценой этапов и закрывающими документами.