Напишите, чем можем помочь — ответим в течение 15 минут.
Написать в WhatsAppСамый быстрый ответ Написать в Telegram@integrokz +7 707 681 65 06Позвонить
Проверка застройщика и договора перед покупкой квартиры
Претензия к застройщику стоит дороже, чем проверка до оплаты.
Закон обязывает застройщика раскрыть информацию о себе, проекте и разрешениях до заключения договора. Проверим эти данные, способ организации строительства и сам договор — вы будете знать риски до того, как переведёте деньги.
Коротко: что проверить до оплаты
- Способ строительства: гарантия Единого оператора, проект банка или «после каркаса» (ст. 7 Закона).
- Разрешение МИО на привлечение денег дольщиков или договор гарантии (п. 1 ст. 22 Закона).
- Право на землю и уведомление о начале СМР (п. 2 ст. 22 Закона).
- Нет ли застройщика в списке недобросовестных.
- Оплата — только безналично (п. 6 ст. 16 Закона); договор заключён с момента учёта в МИО (п. 31 типовой формы).
Обновлено: 30.09.2026 · Integro KZ
10 проверок застройщика
- Регистрация застройщика и уполномоченной компании
- Реализованные проекты и их сроки
- Способ организации долевого строительства
- Разрешение МИО или договор гарантии с Единым оператором
- Документ о праве на земельный участок
- Уведомление о начале строительно-монтажных работ
- Подрядчик и его опыт
- Фотоотчёт о ходе стройки на сайте — не реже раза в месяц
- Списки недобросовестных застройщиков и судебные споры
- Условия ДДУ: срок, неустойка, площадь, расторжение, гарантия
Какую информацию обязаны дать до договора
Кто строит
Наименование и адрес застройщика и уполномоченной компании, справка о регистрации, реализованные проекты (п. 1 ст. 22 Закона).
Гарантия или разрешение
Договор с Единым оператором — при гарантии; разрешение МИО — при проекте банка или «после каркаса».
Земля и объект
Право на земельный участок, уведомление о начале СМР, описание объекта и сроки (п. 2 ст. 22 Закона).
Подрядчик и ход стройки
Сведения о подрядчике; фотоотчёт о ходе строительства на сайте не реже раза в месяц (ст. 22 Закона).
Три законных способа привлечь деньги дольщиков
Гарантия Единого оператора
Опыт застройщика не менее двух лет и объекты не менее 10 000 м² в городах республиканского значения и столице, требования к активам и долговой нагрузке (п. 1 ст. 8 Закона).
После возведения каркаса
За последние три года — ввод домов не менее 36 000 м² в городах республиканского значения и столице, отдельная уполномоченная компания под проект (ст. 10 Закона).
Участие в проекте банка
Строительство с участием банка второго уровня и разрешение МИО на привлечение денег.
Только безналично
Уполномоченной компании запрещено принимать оплату доли наличными (п. 6 ст. 16 Закона).
На что смотрим в ДДУ
| Условие | Что проверяем |
|---|---|
| Срок передачи | Конкретная дата, условия переноса, связь со сроком ввода |
| Неустойка | Не ниже типовой формы: 0,1% от уплаченного за день (п. 28) |
| Площадь | Порядок перерасчёта, лимит доплаты 1,5% (п. 29) |
| Гарантия | Не менее 2 лет по типовой форме; для договоров с 01.07.2026 — 5/10 лет по Строительному кодексу |
| Форс-мажор | Только события, подтверждённые госорганами (пп. 18–21) |
| Расторжение | Основания, сроки возврата денег |
Цены на проверку застройщика
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация разбор проекта и документов застройщика | от 35 000 ₸ |
| Проверка застройщика и договора | по запросу |
| Сопровождение покупки квартиры | по запросу |
Выбираете новостройку?
Пришлите название ЖК и проект договора — скажем, что проверить в первую очередь.
Вопросы о проверке застройщика
Не нашли ответ — напишите в WhatsApp или Telegram, ответим в рабочее время.
Как проверить застройщика в Астане?
Какие документы застройщик обязан показать?
Можно ли платить застройщику наличными?
С какого момента договор считается заключённым?
Что делать, если застройщик дал неверную информацию?
Что ещё может понадобиться
Полезно прочитать
Нормы приведены по Закону РК от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве», типовой форме договора о долевом участии (приказ Министра национальной экономики РК от 28 июля 2016 года № 345), Гражданскому кодексу РК, Строительному кодексу РК № 253-VIII в редакции на сентябрь 2026 года (источник — adilet.zan.kz). Материал не заменяет консультацию по вашему договору.
Обсудим вашу ситуацию
Заявки принимаем ежедневно с 09:00 до 21:00. Первичный разбор договора — в тот же день. Работаем по договору, с фиксированной ценой этапов и закрывающими документами.